梅州上半年土拍吸金43億 掛牌54宗同比漲265%

梅州網  www.vcuspz.icu  2019-07-05 09:39   來源: 梅州日報
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  本報訊 今年以來,“穩房價、穩地價、穩預期”仍是樓市調控的主基調。上半年,在因城施策的樓市調控政策下,多地調控政策出現“微松”,年后全國樓市也不同程度地出現了一個“小陽春”,寬松周期、資金面改善、市場回暖,讓房企的拿地熱情高漲。在此背景下,梅州土地市場呈現出“火熱”的一面。2019年1-6月,大型房企不局限于梅江區、梅縣區等城區拿地,也開始向各縣(市)進軍。

  據了解,今年上半年,梅州共掛牌出讓商住用地(含住宅、商服、商業用地)1035275.23㎡,成交面積965600.1㎡(約1448.4畝),同比增長264.7%。半年攬金約43.24億元,單宗地塊最高成交總價約6.5億元,最高成交樓面價3704.01元/㎡。而2018年全年,梅州商住用地的成交總額才約33億元。2019年上半年梅州出讓的54宗商住用地中,僅流拍8宗,流拍率約14.8%,且流拍的地塊以商業用地為主(共流拍6宗商業用地),而去年同期的流拍率為28.6%。比起2018年的頻頻流拍,2019年上半年梅州土拍市場呈現出土地供應數量多、供應面積大、流拍率低、多家品牌房企紛紛拿地的特點。

  今年上半年,梅縣區共出讓9宗地塊,宗地面積約392567㎡,成交總價約3.6億元。其中梅縣區丙村鎮紅光村出讓了4宗居住用地,1宗商業用地,均由翼天集團競得,將打造梅州“客都人家”康養文旅綜合體項目。

  梅江區上半年雖然只出讓了4宗地,且一宗商服用地流拍,但另外三宗商服、住宅用地可謂賺足眼球。三宗地塊面積共143811㎡,成交總價約13.5億元,占了梅州2019上半年土拍成交總額的31.3%。

  興寧作為2018年梅州的土拍大戶,在今年仍然包攬了上半年的土拍大頭。2019年上半年,興寧共出讓23宗地,占上半年土拍總宗數的42.6%,且只有一宗地流拍。今年上半年,興寧土拍市場熱鬧非凡,共出讓土地340976.79㎡,攬金約21.4億元,占梅州2019上半年土拍總額的49.5%。而且大牌房企頻頻拿地,短短半年時間,就有敏捷集團拿下3宗地,碧桂園拿下2宗,奧園拿下1宗。

  相比之下,其他縣(市、區)上半年供地較少,其中豐順4宗,平遠4宗,大埔4宗,蕉嶺1宗,五華5宗(5宗全部流拍),且大部分面積較小。

  (文鐘梅濱 部分綜合網易房產)

責任編輯: 羅偉新

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